3D virtuálna prehliadka, Exkluzíny 3 izb. byt, Hraničná ul,terasa 51m2

kuchyňa2

kuchyňa

kuchyňa

hala

pôdorys

obývacia izba1

obývacia izba

pracovňa

kúpelňa

kúpelňa

WC

spálňa

spálňa1

spálňa2

chodba

bytový dom

terasa1

terasa2

terasa

balkón

Predtým ako si pozriete fotogalériu skopírujte si nasledujúci link do Vášho prehliadača a obhliadku nehnuteľnosti zažijete v tomto momente: https://my.matterport.com/show/?m=x4jkKeLDUae Ponúkame Vám exkluzívny 3 izbový byt s veľkou terasou (51 m2 s orientovaná na východ) vo vyhľadávanej lokalite Ružinov, na ulici Hraničná v NOVOSTAVBE skolaudovanej v roku 2013. Byt sa nachádza na 4. (najvyššom) poschodí bytového domu, je orientovaný na západ - obývacia izba, spálňa a pracovňa a na východ - terasa a kuchyňa. Bytový dom je v tesnej blízkosti komplexu NUPPU (vo výstavbe), takže majiteľ nehnuteľnosti bude mať „na skok“ kompletnú občiansku vybavenosť, park, fitness, reštaurácie, obchody, cyklotrasu a pod. Celková výmera podlahovej plochy bytu je 133 m2 (z toho pivnica cca 2 m2, priestranný balkón so vstupom z dvoch izieb má rozlohu 4,15 m2 a veľkorysá terasa o rozlohe 51 m2). Byt Vám ponúka veľmi príjemné a komfortné bývanie (v tichej a dostupnej lokalite a na najvyššom poschodí, kde sú len 2 byty) s nadštandardným benefitom v  podobe terasy o veľkosti 51 m2, ktorú si užijete počas celého dňa, keďže je orientovaná na východ (nesvieti poobedné slnko a nefúka na ňu) a zaručuje vhodné súkromie, je ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú reprezentatívnu nehnuteľnosť v dobrej lokalite obklopenej zeleňou, s možnosťou športových aktivít a dobrou dostupnosťou do centra mesta. V cene bytu je aj parkovacie státie v podzemnej garáži bytového domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku prináležiacom k bytovému domu. Príjemne Vás prekvapia a Vašu peňaženku nezaťažia nízke prevádzkové náklady - mesačne  89,-€ (voda, kúrenie, správa, kompletná správa aj s garážou) + 35 ,-€ (elektrická energia). Byt je kúpou voľný. Byt po kolaudácii a odovzdaní do užívania v štandardnom vyhotovení prešiel kompletnou nadštandardnou úpravou a interiér bol navrhnutý architektom. INTERIÉR NEHNUTEĽNOSTI: • elektroinštalácia prispôsobená komfortnému užívaniu nehnuteľnosti • sadrové omietky • interiérové dvere dekor orech a kombinácia mliečne sklo • bezpečnostné protipožiarne dvere SHERLOCK • drevené podlahy nemeckého výrobcu Kährs - dekor orech • kvalitné armatúry a sanita, gresové obklady dlažby v „nadštandardnom“ vyhotovení • podomietkové závesné WC- splachovací systém GEBERIT, dizajnová WC misa, umývadlo na WC • kvalitná kuchynská linka nemeckej značky Nobilia so vstavanými spotrebičmi Whirpool (umývačka riadu, vstavaná práčka, indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, americká chladnička s mrazničkou a výrobníkom ľadu a filtrovanou vodou) • praktická vstavaná skriňa na chodbe • byt je plne klimatizovaný inverterovou (energeticky úsporná) klimatizáciou TOSHIBA – vnútorná jednotka v každej miestnosti a vonkajšia jednotka vyvedená na strechu mimo terasy • nadštandardné dizajnové svietidlá • na terase nábytok z umelého ratanu  (gaučové sedenie, ležadlo) a aj na balkóne (dvoj-sedenie) • markíza na diaľkové ovládanie s elektrickým výsuvom na terase • byt zostáva zariadený nábytkom, tak ako je uvedené na fotografiách vrátane dvoch LED TV - 49´a 42´ • spálňa zariadená veľkým šatníkom a dizajnovým nábytkom • kožený gauč a kožené kreslo v obývačke • kompletné nábytkové zariadenie korešpondujúce s bytom v obývačke, pracovni a spálni a chodbe • investícia do nadštandardnej rekonštrukcie a úpravy bytu bola cca 40.000,-€ (vrátane zariadenia) • byt je možné rozšíriť o zimnú záhradu (na terese) a realizovať prípadné zväčšenie terasy na streche bytového domu DISPOZÍCIA BYTU: • vstupná chodba so vstavanou skriňou a so vstupmi do jednotlivých miestností • samostatné WC • samostatné nepriechodné izby (spálňa a pracovňa) • pracovňa s výstupom na balkón, vybavená skrinkami, pracovným stolom a stoličkou • veľká obývacia izba spojená s jedálenskou časťou a kuchyňou s výstupom na balkón a terasu • terasa o veľkosti 51 m2 s tujami, sedením z umelého ratanu a markízou s orientáciou na východ • kúpeľňa s vaňou, umývadlom so zrkadlovou skrinkou • pivnica s extra zabezpečením na bezpečné a pohodlné uloženie hneď pri vstupe, napríklad aj bicyklov ZARIADENIE BYTU: • kožená sedačka s kreslom • konferenčný stolík • zostava nábytku v obývacej izbe • 2 x barová stolička s koženým čalúnením • jedálenský stôl so 4 stoličkami • závesy a záclony šité na mieru • 1 x kvalitná vstavaná skriňa s policovým a úložným systémom • spálňová zostava - posteľ, nočné stolíky, šatníková skriňa šuflíková komoda • na chodbe botník, vešiak a zrkadlo • terasa - tuje, sedacia súprava šedej farby z umelého ratanu, nezamŕzajúci vodovod a kanalizácia pre prípadnú vírivku PARKOVANIE: • k bytu je vlastné parkovacie miesto (v hodnote 15.000,-€ započítané v celkovej cene) umiestnené v bytovej garáži na -1 podlaží bytového domu, ktoré je súčasťou kúpnej ceny BYTOVÝ DOM: • kolaudácia budovy v r. 2013 • pozemok priľahlý k domu vo vlastníctve majiteľov bytov • vstup prostredníctvom elektronického vrátnika • slušné a čisté spoločné priestory • súkromná podzemná garáž pre vlastníkov bytov s výťahom k bytu • bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu Náš názor: Výnimočný a komfortný byt s terasou, ktorá sa "len tak nevidí", v dobrej lokalite kúsok od centra mesta - mimo dopravných "zápch", pričom po dostavbe susediaceho projektu NUPPU bude lokalita ešte atraktívnejšia so všetkými výhodami Ružinova.

Základné informácie

Cena: 
275 000 EUR
Exkluzivita: 
exkluzívne
Stav: 
novostavba
Typ: 
predaj
Status: 
aktívne
Odpad: 
áno
Internet: 
áno - káblový rozvod
Kúpeľňa: 
áno
Vykurovanie: 
áno - spoločné
Balkón: 
áno
Terasa: 
áno
Pivnica: 
áno
Výťah: 
áno
Parkovisko: 
13
Novostavba: 
áno
Postavené z: 
tehla
Vybavenie: 
zariadený
Zateplený objekt: 
áno
Štát: 
Slovensko
Kraj: 
Bratislavský
Okres: 
Ružinov
Druh: 
3 izbový byt
Obytná plocha: 
77.0m²
Plocha pozemku: 
132.0m²
Počet izieb: 
3
Počet poschodí: 
5
Balkón rozloha: 
5.0m²